CARACTERISTICAS DEL EDIFICIO
Este edificio es de 15 pisos de altura más 3 subterráneos y comprende 44 departamentos, siendo 33 unidades de 1 dormitorio y 11 unidades de 1 dormitorio más un pequeño home-office. Además cuenta con tres subterráneos para estacionamientos de vehículos grandes como las camionetas.
1.0.-FUNDAMENTACIÓN DEL PROYECTO
Diversos son los factores que nos han motivados al desarrollo del proyecto “EDIFICIO TEMPORA” que se expone más adelante. Entre ellos el favorable clima que se observa en la economía nacional y en forma muy especial el creciente dinamismo que se observa en la ciudad de Antofagasta debido al crecimiento de las inversiones minera, área de la economía regional que ha situado a la Segunda Región como la Capital Minera del País.
1.1.- Desarrollo Inmobiliario de Antofagasta
Antofagasta no ha estado exenta de las variables macro y en forma muy particular se le califica como una de las ciudades de mayor crecimiento y dinamismo económico de nuestro país. Esta realidad se sustenta en el desarrollo de la actividad minera y de las actividades de servicios asociadas a ella, las cuales permiten proyectar un dinamismo sostenido en el próximo quinquenio si se mantiene las bases del escenario macroeconómico y la creciente demanda por cobre del mercado asiático que tiene como principal comprador a países como china que ha tenido un crecimiento sostenido de su economía, sobre los dos dígitos durante los últimos años.
Bajo esta perspectiva la ciudad de Antofagasta no solo ha crecido en términos económicos, sino que también en términos demográficos y de superficie utilizada, derivando en consecuencia en un incremento importante del mercado inmobiliario el último decenio el que, como veremos en el desarrollo del presente estudio, esta afecto a una serie de restricciones.
1.2.- Crecimiento poblacional
Mientras la población en chile creció en el periodo 2005-2010 a tasas promedio anuales del orden del 0,84% la comuna de Antofagasta lo hacía al 1.8%. Las proyecciones de crecimiento poblacional del INE para el periodo 2010-2015 son para Antofagasta 1.5% anual, mientras que a nivel nacional, la tasa proyectada es del orden del 0.75%. Este crecimiento poblacional deriva en una creciente demanda por viviendas, lo que ha permitido un importante desarrollo del mercado Inmobiliario en nuestra ciudad y que sin dudas se proyecta en similares términos para el próximo quinquenio.
2.- DECISIÓN DE EDIFCIO TEMPORA
Ante el escenario actual y futuro de un Antofagasta con un desarrollo económico creciente y sostenido con un aumento importante de su masa poblacional, con restricciones espaciales para satisfacer las necesidades de vivienda y en consecuencia una creciente demanda inmobiliaria tanto en cantidad como en el tipo de vivienda, sea definitiva o para arriendo, la solución lógica que aparece como alternativa natural es mirar la renovación urbana del casco centro sur de la ciudad, sector altamente apetecido para vivir principalmente por la cercanía a áreas de influencia importantes de la ciudad, Mall, supermercados, centro financiero, playas, universidades parques y centro cívico de la ciudad.
3.- CONCEPTO INMOBILIARIO
El concepto Innova comprende un Edificio de departamentos, de uno y dos dormitorios, emplazado en calle Eduardo Orchard, a tres cuadra de avenida Brasil (Parque O’higgins) en un sector, de permanente renovación urbana, fundamentalmente residencial de alta demanda y plusvalía, orientada su comercialización a inversionista, rentistas y o empresas sin ser excluyente como primera vivienda.
4.- RADIO DE INFLUENCIA DEL PROYECTO.
Por su ubicación el proyecto cuenta con locomoción colectiva a la puerta y una vía expedita de tránsito que permite, en vehículo, llegar a cualquier punto de la ciudad entre cinco y diez minutos, otorgando proximidad a lugares de innegable interés, como Playas, restoranes, centros comerciales, centros de estudios etc.